반응형 전체 글26 초보가 꼭 알아야 하는 부동산 경매 상식(1/2) 경매 시작 전 꼭 알아야 할 12가지 부동산 경매 상식 1. 일반 부동산 대출은 3억이 매매가면 평균시세로 낮게 측정하기 때문에 경매 감정가 그대로 대출이 나오는 경매시장이 대출에 유리하다. * 23년 현재 기준 물건지의 소재지, 구매자의 다주택여부 등에 따라 대출이 안될 수도 있다. 2. 아파트 평형은 일정하지만 빌라의 경우 건물마다 특징이 달라 가격기준이 명확하지 않아서 건물가치를 낮게 평가하는 경향이 있다. 3. 경매시장에서 소위 흘린물건은 보통 여름휴가철이나 명절 등과 같은 연휴기간에 자주 발생한다. 4. 경매 낙찰후 기존 세입자에게 이사가기전에 명도확인서를 먼저 주면 안된다. 5. 감정가 - 아파트 : 비교적 감정가가 시세에 근접하지만 감정평가시기와 입찰시기에 시세변동을 인근 부.. 2023. 7. 4. 부린이의 부동산 기초노트(2) 양도소득세란 쉽게 말해 A라는 주택을 사서 보유 또는 거주하다가 일정기간이 지나 팔게 되었을때 최초 구입 금액과 최종 판매금액간의 금액차이가 발생했을때 그 금액별로 내는 세금을 뜻한다.(1억에 사서 2억에 팔았으면 1억에 대한 양도소득세 부과) * 양도소득세 세율 및 누진공제액 확인(양도 소득세 계산시 실거래가 기준으로 과세) 양도소득세 계산 3단계 1. 양도차익 구하기 : 최초구입가 - 최종판매가 = 양도차익 * 최초구입가에 필요경비(취득세, 각종 수수료, 샤시, 보일러, 발코니 확장, 시스템에어컨 등)를 포함하여 양도 차익을 낮춘다. 2. 과세표준 구하기 ; 양도차익에서 장기보유특별공제(3년이상 보유시) + 기본공제(인적공제 250만원, 연 1회) 3. 총 납부세액 구하기.. 2023. 7. 3. 부린이의 부동산 기초노트(1) 부동산 공부를 하며 기초개념 및 용어, 법(규제) 등을 내게 필요한 부분만 정리한 내용임을 밝힌다. 1. 청약시 세대기준 - 본인의 부모, 조부모(직계존속)와 배우자의 부모, 조부모(직계존속) 에 자녀와 손자녀를 포함한다. 2. 주택수 산정방법 - 세대내 공동소유하는 경우 개별 세대원이 아니라 '세대'가 1개의 주택을 소유하는 것으로 산정한다. 다만, 동일 세대가 아닌자와 지분으로 주택을 소유하는 경우는 각 1주택을 소유하는 것으로 산정한다. * 부부 공동 소유의 경우 종부세는 각각 부담한다. 3. 오피스텔 취득세 중과세율 적용 여부 - 통상 오피스텔 취득 시점에는 해당 오피스텔이 주거용인지 상업용인지 확정되지 않으므로 건축물 대장상 용도대로 건축물 취득세율 (4%)이 적용된다. 주거용으로 .. 2023. 7. 3. 당신이 꼭 알아야 할 집중호우시 8가지 행동요령 역대급 장마가 온다는 23년 여름! 우리는 매년 반복되는 장마철 집중호우로 인한 피해를 겪고 있습니다. 집중호우시에는 안전하고 적절한 대처방법을 알아야 우리의 소중한 생명과 재산을 지킬 수 있습니다. 반복되는 집중호우 피해를 방지하기 위한 8가지 행동요령을 알아보겠습니다. 1. 안전한 장소로 이동 가능하면 가장 안전한 장소로 이동하여 비를 피하십시오. 지하실은 비가 들어 올 수 있으므로 피하시고, 2층이상의 건물이나 고지대로 이동하십시오. 2. 기상정보 주시 기상정보와 경보를 주시하며 근처의 날씨 상황을 파악하세요. 지속적으로 업데이트되는 정보를 접하면 언제 대처해야 할 지 알 수 있습니다. 3. 비상연락 수단 확인 비상 연락 수단(비상전화, 라디오, 인터넷 등)이 작동되는지 확인합니다. 필요한 경우 추.. 2023. 6. 30. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음 반응형 LIST
