올림픽파크포레온 입주시작! 그 파급효과는?

올림픽파크포레온 이미지

1. 올림파크포레온 입주로 인한 공급

대규모 신규 입주 물량

올림픽파크포레온은 송파구 내에서도 대단위 아파트 단지로 약 12,000세대 이상의 세대가 입주를 시작했습니다. 대규모 신규 아파트 단지가 들어서면 해당 지역 내 아파트 공급 물량이 급격히 증가하게 됩니다. 송파구는 이미 주거지로서 인기있는 지역이며, 올림픽파크포레온의 입주는 인근 지역 아파트들에게 공급과잉을 초래하는 결과를 만들게 됩니다.

이처럼 신규 입주 물량이 많아지면 기존 아파트들의 매매가와 전세가는 상대적으로 하락 압력을 받게 됩니다. 특히, 대규모 아파트 단지가 입주한 직후 몇 달간은 공급과 수요의 불균형으로 가격 하락이 일어날 수 있습니다. 신규 단지에 대한 수요가 높고, 이로 인해 주변의 기존 아파트들이 경쟁을 벌이게 되면 가격은 하락할 가능성이 큽니다.

 

 

2. 주변 아파트들의 경쟁 심화

가격 경쟁

올림픽파크포레온이 입주하면서 기존 아파트들은 자연스럽게 가격 경쟁에 돌입하게 됩니다. 신규 입주 단지와 기존 단지 사이에서 소비자들은 더 나은 조건과 가격을 제공하는 신규 단지를 선호할 가능성이 큽니다. 이렇게 되면 기존 아파트들의 가격은 하락할 수 밖에 없습니다.

특히, 전세시장에서는 이미 신규 입주 단지의 대규모 물량으로 인해 전세가의 경쟁이 심화될 것으로 예상됩니다. 신규 아파트에 대한 수요가 많을 경우, 기존 아파트들은 전세가를 하향 조정할 수 밖에 없습니다. 이는 전세 시장에서 하락세를 불러일으킬 수 있는 주요요인입니다.

 

 

3. 서울 부동산 시장 전반의 하락세

부동산 시장 불안정성

서울 부동산 시장은 최근 몇년간 불안정한 가격 변동을 보이고 있습니다. 정부의 부동산정책, 금리인상 등으로 인해 부동산 시장이 위축되는 경향을 보였으며 이러한 요인들은 올림픽파크포레온 입주 이후에도 영향을 미칠 가능성이 큽니다.

특히 금리인상(주담대의 경우)은 실수요자들의 부담을 가중시켜 매매와 전세 수요를 줄어들게 합니다. 올림픽파크포레온 입주로 인해 주변 지역의 가격이 상승하는 것이 아니라, 오히려 공급 과잉으로 인해 가격 하락을 초래할 수 있는 구조입니다. 이는 송파구뿐만 아니라 송파구 인근 광진구, 강남구, 강동구 나아가 구리, 하남, 남양주 등에도 영향을 미칠 것입니다.

 

 

4. 전세 시장에서의 영향

전세가 하락

올림픽파크포레온 입주로 인해 송파구 일대의 아파트 전세가도 하락할 것으로 예상됩니다. 기존 아파트들의 전세 수요는 신규 입주 단지로 흡수되면서 전세가의 경쟁이 심화될 것입니다. 신규아파트의 최신 시설은 노후화된 아파트와는 비교할 수 없는 쾌적한 환경을 제공합니다.

기존 아파트들이 가격을 경쟁적으로 내리게 되면 전세가가 얼마나 내려갈지는 아무도 알 수가 없습니다. 올림픽파크포레온 인근의 기존아파트들은 직격탄을 맞게 될 것으로 보입니다.

 

 

5. 향후 시장 전망

단기적인 가격 하락

올림픽파크포레온 입주 직후 주변 아파들의 매매가와 전세가는 단기적으로 하락할 가능성이 큽니다. 신규 아파트의 공급 증가와 서울시 부동산 시장의 불안정성, 금리 인상 등 여러 외부요인들이 결합되어 매매가와 전세가에 하락 압력을 가하게 됩니다. 특히, 공급 과잉에 따른 경쟁심화와 기존 아파트들의 가격하락은 불가피한 상황으로 보입니다.

장기적인 회복 가능성

단기적인 하락 이후에는 장기적인 안정세가 찾아올 수 있습니다. 하지만 그 시점까지는 매매가와 전세가가 하락하는 시점이 지속될 것으로 보이며 서울시 전반의 시장 상황도 주의깊게 살펴봐야 할 것입니다.

 

 

7. 결론

올림픽파트포레온의 입주는 송파구 및 인근 아파트 시장에 매매가 및 전세가에 하락요인입니다. 공급과잉, 전세가 경쟁, 부동산 시장의 전반적인 위축 등이 맞물려 올림픽파크포레온 인근 아파트들의 매매가와 전세가는 하락할것으로 보입니다. 이를 감안하고 부동산 시장을 분석하며 가격변화에 주의를 기울일 필요가 있습니다.